逾期90天以上未交房，购房者可以解约，追回已付资金、获赔利息与损失。相关法律明文规定，如有合同约定则依约执行；无约定时，以逾期期间的租金额为赔偿参考。购买者需先向开发商发催告信，赋予其一定期限来完成交房义务。若开发商仍不履约，购房者可起诉至法院，申请解约并索偿。不过也别忘了妥善保管购房合同、付款证明、催告信等证据，以便维权。

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如果房子晚了90天才给你，你就可以跟开发商说拜拜，还能让他们把钱退回来，再加上利息和赔偿金。
根据我们国家的法律规定，如果你们在签合同的时候有写清楚的话，那就按约定来，没写的话就让开发商按照这期间他们所在地的同类型房子的租金来赔偿给你。不过在开始行动之前，你得先给开发商发个短信提醒他们一下，也就是催告函，然后给他们一段合理的时间来完成这个交房的任务。如果开发商还是拖沓不交房的话，你就可以去法院起诉他们，要求解除合同并且得到相应的赔偿。当然，你得记得保留好你买房子时的合同、付款证明、催告函等等这些重要的证据，这样才能帮你打赢这场官司。

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要是开发商晚了三个月还没把房子交给你，你就可以和他们说拜拜了，然后找他们拿回已经付过的钱，还要加上利息和赔偿金。这是因为我们国家的法律说了，如果你们在签合同的时候有特别说明的话，那就按你们说的办；如果没有的话，那就得看在这段时间里，有关部门公布的或者有资质的房产评估公司给这个地方同样类型的房子定的租金是多少来算。所以，你先得给开发商发个信儿，告诉他们你急着住新房，让他们赶紧把房子交出来。如果他们还是拖拖拉拉的，你就可以去法院告他们，要求解除合同并且得到赔偿。当然，你得把买房的合同、付款的收据、催他们交房的短信之类的都留好了，这样才能证明你说的都是真的，也方便法官叔叔帮你判决。

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如逾期交付商品房之日起超出九十日，则购房者便有权依据相关法律条文解除与开发商签订的买卖合同，并依法请求开发商退还款项以及承担违约利息费用，同时还可依法提出经济补偿之诉求。在实际操作中，依据我国相关法律法规的明文规定，如果买卖双方在契约中已经明确约定了逾期交付使用房屋的赔偿方式，那么就应当依照约定进行处理；反之，若在契约中并无此类约定，则需参照逾期交付使用房屋期间内由相关主管部门公开发布或由具备资质的房地产评估机构所评定的同地段同类房屋租金标准来确定赔偿金额。在此过程中，购房者首先需要向开发商发送书面催告函，给予其合理期限以便履行交房义务。倘若开发商未能按期交房，购房者即可向当地人民法院提起诉讼，主张解除合同并要求相应的赔偿。此外，购房者务必妥善保管好购房合同、付款收据、催告函等相关证据材料，以确保能够充分支持自身的诉讼请求。