首付23万的约定应在合同中明确，尾款支付时间需双方协商确定。根据《民法典》规定，房屋买卖合同需明确付款方式及时间，若未约定尾款支付时间，可能导致纠纷。严重情况下，若买方拖延支付，卖方可能面临资金损失和产权转移风险。
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处理此类问题，常见方式有协商、诉讼或仲裁。面对首付与尾款支付问题，首先尝试与买方协商明确支付时间；若协商无果，可根据合同约定选择诉讼或仲裁途径解决争议，确保权益得到保护。
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应明确尾款支付时间。具体操作：1. 合同中详细约定尾款支付时间，确保双方权益；2. 如买方未按约定支付，先发送书面催款通知；3. 若催款无果，考虑通过法律途径解决，如提起诉讼或申请仲裁；4. 在整个过程中，保留好相关证据，以便维权时使用。