物业服务合同与租赁合同性质不同。依据《中华人民共和国民法典》，物业服务合同涉及物业管理和服务，而租赁合同是租赁关系。未及时明确合同性质，可能导致权责不清，引发纠纷。
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两者不同。操作如下：物业服务合同需明确服务范围、标准等；租赁合同需明确租赁物、租期等。根据实际需求选择合同类型，避免混淆。
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处理物业服务合同与租赁合同的区别，常见方式为明确合同内容和性质。根据具体服务内容和双方约定，选择适用的合同类型，确保双方权益。