夫妻一方擅自卖共有房的处理方式是：夫妻关系存续期间，在没有对财产进行分割的情况下，一方擅自处分共有财产的一般认定无效。第三人有理由相信夫妻一方对财产的处分是双方共同意思表示的，优先保护善意第三人的利益。
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协商不成，可以起诉